سوالی که پیش آمده این است که آیا فضای پشت بام و طبقه آخر متعلق به ساکن طبقه آخر است یا خیر. متأسفانه یکی از باورهای غلط حقوقی و عرفی بین ساکنین آپارتمان این است که فضای پشت بام و اصطلاحاً انتهای پاگرد متعلق به طبقه آخر است و سایر همسایگان حق گذاشتن وسایل در آن جا را ندارند و از آن هیچ گونه استفاده‌ای نخواهند داشت.

از لحاظ حقوقی، فضای پشت بام و انتهای پاگرد متعلق به هیچ طبقه‌ای نیست و جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. درنتیجه، همه ساکنین حق تصرف و استفاده از آن را، البته به صورت مشاع، دارند. به این معنا که اگر کسی قصد دارد وسیله‌ای در این فضا قرار دهد، باید از همه اهالی ساختمان اجازه بگیرد.

قانون استفاده از مشاعات ساختمان

به‌طور کلی، قانون استفاده از مشاعات بر پایه «همه یا هیچ» است: یا همه باید بتوانند از آن استفاده کنند یا هیچ‌کس نباید از آن استفاده کند. به عنوان مثال، همه باید بتوانند کفش‌های خود را بیرون از منزل بگذارند یا گلدان در راهرو قرار دهند و یا هیچ‌کس نباید این کار را انجام دهد.

این قانون همچنین در خصوص طبقه آخر و انتهای پاگرد نیز حاکم است. در صورت استفاده اختصاصی از این فضا، حتماً باید اجازه از همه ساکنین آپارتمان توسط فرد استفاده‌کننده اخذ شود، وگرنه این موضوع می‌تواند منجر به شکایت یکی از ساکنین آپارتمان علیه وی بابت استفاده اختصاصی شود. به عنوان مثال، اگر من در پارکینگ ساختمان خودرو خود را در بخش‌های مشاع پارک کنم، هر یک از ساکنان ساختمان می‌توانند علیه من در این خصوص شکایت کنند.