سوال: من در سال ۹۸ دو واحد ۱۵۰ متری را با یک واحد باغ ویلای ۱۰۰۰ متری معاوضه کردم. طرف معامله قولنامه را در بنگاه برادر خود تنظیم کرده و شرایطی را که توافق کردیم در قولنامه قید نشده است. همچنین بابت عدم تعهد و جبران ضرر و زیان مبلغی که باید ذکر می‌شد در قولنامه ذکر نشده است و من الان متضرر شده‌ام. سوالم این است که آیا می‌توانم با این شرایط خسارت بگیرم؟
پاسخ: اگر در قرارداد، خسارت با عنوان خسارت روزانه یا ماهانه تعیین نشده باشد، گرفتن خسارت بسیار دشوار خواهد بود. پس بهترین کار این است که در زمان عقد قرارداد حتما در زمینه خسارت و عدم تعهد، خسارت روزانه یا وجه التزام را تعیین کنیم.
در زمانی که وجه التزام در قرارداد ذکر نشده باشد، اول باید به قاضی اثبات کنیم که خسارت وارد شده است. در گام دوم باید خسارت زننده را مشخص کنیم یعنی بگوییم طرف معامله من به بنده خسارت وارد کرده و خسارت ناشی از عمل او بوده است. در گام سوم باید ارتباط میان عمل این شخص و ورود خسارت و میزان خسارت مشخص شود که مهمترین بخش مطالبه خسارت محسوب می‌شود.
