در آپارتمان‌ها و برج‌ها گاهی پیش می‌آید که هیأت مدیره ساختمان تخلفاتی انجام می‌دهد. ساکنین ساختمان برای دفاع از حقوق خود نیاز دارند که شکایت مطرح کنند. در ادامه به سوالی پرداخته می‌شود که یکی از شهروندان در این زمینه پرسیده‌اند.
شکایت از تخلفات هیات مدیره ساختمان تحت عنوان شکایت کیفری انجام شود یا شکایت حقوقی؟
پاسخ این سوال بستگی به این دارد که تخلف هیأت مدیره ساختمان چی باشد. اگر این تخلفات جزء تخلفاتی باشد که یک عنوان مجرمانه در آن اتفاق افتاده باشد، مثلاً مدیر ساختمان بخشی از مشاعات ساختمان را به دیگری برای مغازه اجاره داده باشد که این مورد در برج‌های ساختمانی بسیار اتفاق می‌افتد، در چنین شرایطی باید شکایت فروش مال غیر و انتقال منافع مال غیر به صورت کیفری انجام شود.
ممکن است تخلف مدیر ساختمان این باشد که نشان دهد ساختمان نیاز به هزینه دارد و اموال یا مبالغی را از سایر ساکنین دریافت کند ولی در واقع این موارد را صرف ساختمان نکند. در چنین شرایطی نیاز به شکایت کیفری است.
در ابعاد دیگری که تخلف مدیر ساختمان عنوان مجرمانه و کیفری نداشته باشد یا اصطلاحاً با سوء نیت همراه نباشد، شکایت باید به صورت دادخواست حقوقی مطرح شود. پس نتیجه می‌گیریم که برای شکایت از مدیر ساختمان هم شکایت کیفری و هم شکایت حقوقی امکانپذیر است و بسته به شرایط برای تعیی نوع دادخواست باید تحلیل حقوقی انجام شود. ضمن این که برای درک بهتر این موضوع، مثال‌هایی زده شد.