شماره پرونده ها :

۱۴۰۰۶۸۹۲۰۰۰۲۶۴۲۸۰۲، ۱۴۰۱۶۸۹۲۰۰۰۰۱۶۹۲۱۰، ۱۴۰۰۶۸۹۲۰۰۶۲۱۶۵۰۰، ۱۴۰۰۶۸۹۲۰۰۶۴۷۵۹۴۵، ۱۴۰۰۶۸۹۲۰۰۶۷۵۵۹۳۵، ۱۴۰۰۶۸۹۲۰۰۶۴۷۵۹۲۳

شماره بایگانی شعبه :

‎۰۲۰۰۹۶۶، ۰۳۰۰۴۱۲، ۰۱۰۰۳۶۹، ۰۱۰۰۱۰۲، ۰۱۰۰۱۰۱، ۰۱۰۰۱۰۰‎

پرونده هاي کلاسه 140068920006475923 و 140068920006755935 و 140068920006475945 و 140068920006216500 و 140168920000169210 و 140068920002642802 شعبه 1051 دادگاه کيفري دو مجتمع قضايي قدس تهران (1051) جزايي (سابق تصمیم نهایی شماره 140368390008323460

شكات :

1.                         با وکالت                به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – تهران -نارمك – ميدان نبوت – خ جانبازان شرقی – خ شهید مصطفوي – پ 7 – ساختمان نوید – ط 2 – واحد 10
2.                      با وکالت آقای محمد مهاجري فرزند علي اصغر به نشاني استان تهران – شهرستان تهران -. تهران – میدان بهمینار – ضلع شمالی – پ 15 – ساختمان پریا – و 6
3.              با وکالت
4.                              با وکالت              به نشاني
5.             با وکالت آقای          به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران –
6.                   با وکالت آقای          به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران –                      (جهت سهولت امر ابلاغ)
7.  

اتهام ها:

1. جعل

2 پیش فروش ساختمان بدون تنظيم سند رسمي

3 کلاهبرداري

4 فروش مال غیر

5 فروش مال غیر

6 فروش مال غیر

پیش فروش ساختمان بدون تنظيم سند رسمي

8 کلاهبرداري

9 فروش مال غير

10. کلاهبرداري

11. انتقال مال غیر

12. جعل سند عادي

13. انتقال مال غير طبقه دوم ضلع شرقی از پلاك ثبت 42/1052 موضوع شکایت خانم عفت ساده به مبلغ 1/296/000/000 تومان

14 انتقال مال غیر طبقه دوم ضلع شمال غربي بلاك 2315 و 2368 فرعی از 42 اصلی به مبلغ 896 میلیون تومان موضوع شکایت

خانم فاطمه كاظمي سبزوار

15 انتقال مال غیر شکایت آقایان بابت طبقه چهارم واقع در پلاك ثبتي 58/3104 و نیز بابت طبقه ششم همین پلاك اخير هر دو شاكي اخير به عنوان فروش مال ایشان به ديگري

16. انتقال مال غیر

17. انتقال مال غير طبقه سوم جنوب شرقي بلاك ثبتي 42/2315 به مبلغ 819 میلیون و دویست هزار تومان موضوع شکایت خانم مرجان نماینده

18 ممانعت از حق

19. کلاهبرداري

رای دادگاه

در خصوص اتهام آقای آزاد با تودیع وثیقه دائر بر -1 انتقال مال غیر و 2 جعل مبايعه نامه با عنایت به محتویات پرونده از جمله کیفرخواستهای صادره از دادسرای ناحیه یک و شکایت شکات به شرح ذیل و رونوشت مبایعه نامه فیمابین و مبایعه نامه های معارض و موخر و مقدم بين متهم با اشخاص ثالث و پاسخ استعلام از ثبت اسناد و مدارک و نظریه های کارشناس رسمی دادگستری و اظهارات مطلعين و رونوشت اسناد واریزی به حساب متهم و رونوشت قرارداد مشارکت در ساخت بین متهم و مالکین زمین که دلالت بر ممنوعیت فروش یا فروش سهم مالکین زمین توسط متهم داشته و با توجه به اقرار متهم و دفاعیات وکیل ایشان بزه انتسابی را محرز و مسلم دانسته و مستنداً به ماده یک از قانون انتقال مال غیر و ماده یک از قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری و ماده 2 و 12 قانون کاهش حبس تعزیری و ماده 18 قانون مجازات اسلامی مصوب 92 ) با توجه به نوع بزه ارتکابی نامبرده را از بابت جنبه عمومی جرم به 5 سال حبس تعزیری و پرداخت 3/800/000/000 تومان به عنوان جزای نقدی که معادل بالاترین رد مال بوده محکوم و از بابت جنبه خصوصی جرم (رد) (مال) به شرح ذیل محکوم می نماید.

-1 رد نیم دانگ مشاع از پلاک ثبتی 43/1018 به ارزش 3/800/000/000 تومان موضوع مبایعه نامه 98/4/1 و ابطال سند انتقالی نیم دانگ به غیر در حق شاکی آقای

-2 رد 3 دانگ از 6 دانگ واحد طبقه 4 شمالی شرقی پلاک ثبتی 58/3104 واقع در

ابطال سند انتقالی این ملک به افراد ثالث که موخر میباشد مبایعه نامه 98/12/28 بين متهم و آقایان -، که مبایعه نامه موخر نسبت به مبایعه نامه شاکی (98/10/18) دارند.

3 رد مبلغ 1/292/000/000 تومان در حق-بابت ثمن معامله مورخ 98/12/22

1.  رد مبلغ 615 میلیون تومان و مبلغ 3/690/000/000 تومان در حق آقای بابت فروش یک دانگ از 6 دانگ واحد طبقه 4 شرقی و شش دانگ از واحد دوم شرقی ساختمان سروشان سوم پلاک 10 با پلاک ثبتی 455 فرعی از 47 اصلی که قولنامه شاکی موخر بر قولنامه معارض ( ثالث) دارد و به عبارتی واحدهای خریداری شده ، از قبل به شخص ثالث واگذار شده و در تصرف ثالث می باشد .
2.  رد ملک در حق آقای موضوع مبایعه نامه 95/10/10 – 1248 واحد طبقه 5 ضلع غربی کوچه ناهید که قولنامه شاکی مقدم نسبت به معارض میباشد ) تاریخ معامله معارض 97/10/18 می باشد.
3.  رد مبلغ 1/344/000/000 تومان در حق آقای-موضوع مبایعه نامه 98/4/10 بابت خرید واحد طبقه 4 شرقی در شقایق شرقی که قولنامه شاکی در اینخصوص به لحاظ پیدایش معارض مقدم ، موخر به حساب می آید. موضوع مبایعه نامه 1398/10/9 آپارتمان طبقه 6 ضلع شمال شرقی پلاک ثبتی 58رد ملک به آقای / 3104 که مبایعه نامه ایشان نسبت به آقای . 98/12/28 مقدم است
4.  رد ملک 3 دانگ یک آپارتمان طبقه 4 ضلع شمال شرقی در حق که قولنامه ایشان نسبت به آقایان موضوع مبایعه نامه 98/12/28 می باشد.
5. رد مبلغ 32 میلیارد ریال به آقایان شرقی موضوع مبایعه نامه 98/12/28 که قولنامه موخری نسبت به آقایان ستقبابت خرید دو واحد آپارتمان از طبقات 4 و 6 شمال داشته اند
6.  رد دو واحد آپارتمان در حق خانم از پلاک ثبتی 162/42 واقع در هروی کوچه ناهید موضوع مبایعه نامه های 98/6/19 به شماره های 222424 و 222425 که مبایعه نامه ایشان نسبت به معارض خانم مقدم تر می باشد .

رد مبلغ 640 میلیون تومان در حق خانم طبقه 2 ضلع شمال غربی از پلاک ثبتی 2315 و 42/2368 اصلی که از قبل این ملک به ثالث فروخته شده است

موضوع مبایعه نامه 97/2/30 در خصوص آپارتمان

رد مبلغ 1/296/000/000 تومان در حق خانم عفت ساره بابت خرید آپارتمان طبقه 2 ضلع شرقی از پلاک ثبتی . 1052/42 اصلى

-10 رد آپارتمان در حق -واحد شمالی

موضوع مبایعه نامه 1392/2/6 واقع در بوستان لنکران پلاک 93 طبقه 4

11 – رد مبلغ 780 میلیون تومان در حق خانم موضوع مبایعه نامه 98/5/13 که متهم اقدام به فروش سهم مالکین زمین طبق قرارداد مشارکت در ساخت نموده است و طبقه 2 واگذار شده در سهم مالک زمین بوده است نه سهم متهم (سازنده)

-12 رد مبلغ 2/670/000/000 تومان در حق آقای موضوع مبایعه نامه 99/10/25 واقع در هروی کوچه نسترن پلاک 47 طبقه 4 شمالی شرقی که از قبل این ملک ، قولنامه مقدم دارد .

و رد مبلغ مساوی 3/380/000/000 تومان در 1399/6/17 موضوع مبایعه نامه های 99/6/22 – 118326 و 13 رد مبلغ 3/300/000/000 تومان در حق آقای حق آقایان 227379 که البته فسخ بین شکات و متهم صورت نگرفته بلکه بین متهم و ثالث بوده که صرفاً چک ها را عودت داده و اصل ثمن معامله و پرداختی صورت گرفته مسترد نشده است و صرف فسخ یا اقاله هم تاثیری در ماهیت جرم صورت گرفته ندارد .

1.  رد مبلغ 450 میلیون تومان در حق آقای موضوع مبایعه نامه 98/3/7 که از قبل در خصوص این ملک مبایعه نامه مقدم وجود دارد. و در خصوص اتهام دیگر متهم دایر بر جعل مبایعه نامه مورخ 1399/7/2 – 227008 موضوع شکایت آقای – از بابت تغییر طبقه دوم به طبقه چهارم با توجه به محتویات پرونده و شکایت شاکی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری بزه انتسابی در خصوص موضوع معنونه را محرز و مسلم داشته و به استناد ماده 536 از قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات و ماده 2 و 11 قانون کاهش حبس تعزیری و ماده 11 و 12 قانون مجازات اسلامی ) با توجه به نوع بزه ارتکابی و تعدد جرم نامبرده را به 15 ماه حبس تعزیری و معدوم شدن عبارات مجعول محکوم می نماید و مجازات اشد در جرائم تعزیری قابلیت اجرا دارد رای صادره در خصوص متهم از بابت شکایت آقای غیابی بوده و ظرف 20 روز قابل واخواهی در این دادگاه است و سایر آراء صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل اعتراض در مرحله تجدید نظر استان تهران همچنین پرونده در خصوص شاکیه خانم موضوع مبايعه نامه 98/7/10 که مبلغ 1/100/000/000 تومان پرداختی داشته اند مفتوح است چون نامبرده مدعی است مبایعه نامه معارض ایشان ارائه شده توسط آقای -به تاریخ 96/7/13 دارای تاخر و تقدم در متن و تاریخ دارد و تقاضای رد ملک را دارد نه پول نقد و به جهت ارجاع امر به کارشناسی و جلوگیری از ضایع شدن حقوق سایر شکات مفتوح و جداگانه اتخاذ تصمیم خواهد شد.

این رای‌ها با وکالت دکتر محمد مهاجری در مراجع قضایی اخذ شده‌اند. در صورت نیاز به وکیل فروش مال غیر با محمد مهاجری وکیل پایه یک دادگستری با شماره ۰۹۱۰۸۵۹۵۶۱۰ تماس حاصل نمایید.