دادنامه الزام به تنظیم سند

پرونده کلاسه 140268920007584422 شعبه 192 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مطهري تهران تصمیم نهایی شماره ۱۴۰۳۶۸۳۹۰۰۳۲۷۷۸۵۶

خواهان ها:

1. خانم ————– 2 خانم —————-3. خانم ————– 4. آقای ——————- به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران 5. آقای ——————— با وکالت خانم —————- به نشانی دفتر وکالت و آقای محمد مهاجری فرزند علی اصغر به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – تهران – . خیابان مطهري، ميرزاي

شيرازي

خواندگان

1. خانم ———- 2 خانم —————- همگي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – تهران

3 خانم ———– 4. خانم ——————- همگی به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – تهران –

5. آقای ————- به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران

6. خانم ————— 7. آقای —————– با وکالت آقای ————- فرزند ———————- به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران –

8 آقای ————————— به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران

9 آقای —————————– به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران

10. خانم ———————- به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران .

خواسته ها:

1. ابطال سند رسمی موضوع سند ملک است
2. الزام به تنظیم سند رسمی ملک
3. مطالبه خسارت دادرسی
4. اعلام بطلان معامله
5. ابطال سند رسمی موضوع سند ملک است)

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان ها ——-،‌ —————— ،‌ ———–، ———— به طرفیت خواندگان ——،‌ —————— ،‌ ———–، ———— به خواسته ابطال سند رسمی موضوع سند ملک است ابطال سند رسمي پلاك ثبتي 3457 فرعي از با احتساب کليه خسارات دادرسي اعم از حق الوكاله اصلي 1 به میزان سه دانگ مشاع سهم خانم —————– با احتساب كليه خسارات دادرسي اعم از حق الوكاله وكيل طبق تعرفه هزینه دادرسي و هزینه کارشناسي مقوم به 30,035,720 ریال ارزش منطقه ای ملک 30,035,720 ريال ابطال سند رسمي موضوع سند ملك است ابطال سند قطعي به شماره 90694 مورخ 25-02-1389 با احتساب کلیه خسارات دادرسي اعم از حق الوكاله وكيل طبق تعرفه هزینه دادرسي و هزینه کارشناسی مقوم به 30,035,720 ریال ارزش منطقه ای ملک 30,035,720 ريال مطالبه خسارات دادرسی با این شرح که خواهان در دادخواست تقدیمی ابراز داشته است: نخست به موجب شراکت نامه مورخ 1371/07/27 توافق گردید که مالکیت پلاکهاي ثبتي 4907 فرعي از يك اصلي و 3457 فرعی از يك اصلي به صورت سه دانگ سه دانگ مشاعي فيمابين آقايان -و آقاي -به صورت شراکتی ایجاد گردد و سپس آقای ———– ،‌ ————–

وكيل طبق تعرفه هزینه دادرسي و هزینه کارشناسي مقوم به 30,035,720 ریال ارزش منطقه ای ملک 30,035,720 ريال الزام به تنظیم سند رسمی ملك الزام به تنظیم سند رسمی به میزان 0.9 دانگ مشاعی به نفع خواهانها به نسبت سهم الارث از آقای با احتساب کلیه خسارات دادرسي اعم از حق الوكاله وكيل طبق تعرفه هزینه دادرسي و هزینه کارشناسي مقوم به 30,035,720 ریال ارزش منطقه ای ملک 30,035,720 ريال اعلام بطلان معامله اعلام بطلان معامله فيمابين آقاي ————– به عنوان نماينده ي دو برادر دیگر

در خصوص شراکت نامه انتخاب گردیدند به موجب بند (6) این شراکت نامه مقرر گردیده بود که آقاي -پس از ثبت سند ملك اسناد مالكیت را به نسبت سهم الشركه هر سه نفر تنظیم نمایند و انتقال بدهند. به موجب توافق نامه مورخ 6-4-1381 فيمابين آقاي | با آقاي مقرر گردید که سه دانگ از پلاك ثبتي 4907 فرعي از يك اصلي به آقاي منتقل گردد و از سوی دیگر سه دانگ از ملك پلاك ثبتي 3457 فرعي از يك اصلي به خانواده ی یوسف پور منتقل گردد. دوم آقاي به عنوان نماينده ي برادران پس از امضاي توافق نامه ي 6-4-1381 ميبايستي به نسبت سهم الشركه ي هر يك از برادران ملك مورد توافق را به هر یک از آقایان ————– منتقل میکردند که مع الأسف به موجب سند قطعی شماره 90694 مورخ 25-2-1389 سهم آقاي ————— با وكالتنامه ي آقاي ——————- از ایشان در دفترخانه 259 تهران به يعني همسر آقاي انتقال پیدا کرد. آقای بر خلاف مفاد بند (6) شراکت نامه سال 1371 به جاي انتقال اسناد مالکیت پس از ثبت به وراث مرحوم سه دانگ از ملک مورد دعوا را به همسر خویش منتقل نمودند که اقدامی بر خلاف شراکت نامه فوق الإشعار بوده است.

سوم به موجب شراکت نامه ی سال 1371 برادران در سه دانگ مشاعی پلاك ثبتي 4907 فرعي از يك اصلي سهم داشته اند و آقاي –به عنوان نماينده ي برادران اقدام به واگذاري اين پلاك ثبتي به مرحوم آقاي نمودند و در عوض سه دانگ مشاعی از پلاك ثبتي 3457 فرعي از يك اصلی را از ایشان اخذ نمودند در حقیقت این اقدام در راستای از بین بردن مالکیت مشاعی بوده است و پس از آن آقای مطابق با تعهد خويش بايستي به عنوان نماینده سه دانگ موصوف را به نام برادران به نسبت سهم الشركه منتقل مینمودند که از این کار اجتناب ورزیدند. علاوه بر این ثمن توافق نامه 6-4-1381 نیز مستنداً به ذیل این توافق از حساب بانك صادرات شعبه تولید دارو متعلق به آقای عنوان مسئول مالی کارخانه پرداخت گردیده است که قرينه اي مستحكم بر توافق مبتني بر مشارکت نامه ي مقدم خواهد بود که در پرونده کلاسه 9709980215900777 طرفین بر وجود توافق نامه اقرار نموده اند و بر اساس این توافق نامه حکم قطعي از سوی دادگاه به شماره دادنامه 9809970215901802 مورخ 10-12-1398 اصدار گردیده است.

در نهایت با عطف توجه به مطالب فوق الذكر صدور حكم مبني بر ابطال سند رسمی به میزان سه دانگ مشاعی از پلاك ثبتي 3457 فرعي از با شماره چك 344286 مورخ 8-4-1381 به يك اصلي و همچنين سند قطعی شماره 90694 مورخ 25-2-138 و اعلام بطلان عقد شفاهي فيمابين و خانم و همچنین صدور حکم بر الزام به تنظیم سند رسمي به نام موکلین به نسبت سهم الشركه ي ايشان يعني به میزان 0.9 دانگ مشاعی از سه دانگ مورد دعوا در حق خواهانها به همراه کلیه خسارات دادرسي اعم از حق الوكاله وكيل دادگستري طبق تعرفه هزینه دادرسي و هزینه کارشناسی به جهت جلوگيري از تضييع حق موكلين و سایر وراث مستدعی است؛ دادگاه پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده؛ استماع اظهارات خواهان ملاحظه جوابیه استعلام های به عمل آمده و با التفات به اینکه خوانده به موجب اظهار نامه با کد رهگیری 1396220688233533 مورخ /1396/4 22 و مفاد دادخواست 1397220849614923 مورخ 1398/11/17 به مدعای خواندگان مبنی بر مالکیت وراث مرحوم و آقای به پلاک ثبتی 1/3457 اقرار نموده است و سهم الشركه ورثه مرحوم –

خواهان دعوا در شراکت نامه 1377/7/27 به سی درصد از پلاک ثبتی 1/3457 و 1/4207 تعیین گردیده است که منتقل نموده است و با عنایت در حال حاضر خوانده دعوا آن را به نام خانم ————————– به جوابیه ثبتی شماره 140385601078000268 مورخ 1403/1/14، دادنامه شماره 9809970215901802 مورخ و 1398/12/10 صادره از شعبه 200 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب دادنامه شماره 140068390013143384 مورخ 1400/09/14 صادره از شبعه 44 دادگاه تجدید نظر تهران تأیید گردیده است و رای وحدت رویه شماره 810 مورخ 1400/03/04 که به موجب آن نظریه تلف حکمی پذیرفته نشده است؛ لذا دادگاه با استناد به مواد 10 219-220 و 399 قانون مدنی مصوب 1307/2/18) ضمن تأييد بطلان معامله في مابين آقاي تبريزي، حکم به ابطال سند رسمی 90694 مربوط به پلاك ثبتي 3457 فرعی از اصلی 1 به میزان 30 درصد از سه دانگ مشاع سهم و الزام خانم به تنظیم سند رسمی به میزان 30 درصد از سه دانگ مشاعی پلاک صحبتی مزبور به نفع خواهانها به نسبت سهم الارث از آقاي و تو الزام خواندگان به پرداخت کلیه خسارات دادرسي اعم از حق الوکاله وکیل و هزینه دادرسی صادر و اعلام مینماید.

لیکن در خصوص دیگر خواسته خواهان به الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی، نظر به اینکه بنا به جوابیه اداره ثبت اسناد و املاک کشور به شماره ، پلاک ثبتی متنازع فیه در مالکیت نامبردگان نمی باشد و الزام نامبردگان به انتقال رسمی مالکیت مخالف مواد 22 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور» (1310/12/26) می باشد؛ لذا دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی» (مصوب 1379 01/21) قرار عدم استماع دعوي خواهان را صادر و اعلام میدارد. رأی صادره نسبت به . رای صادره غیابی است و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران بوده و نسبت دیگران حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.