با درود و احترام، من دکتر محمد مهاجری، مدرس دانشگاه و کارشناس حقوقی هستم.
یکی از شنوندگان پرسیده‌اند: من مدتی است که در زندان به‌سر می‌برم و یکی از املاک من توسط یکی از طلبکاران بازداشت شده است. آیا می‌توانم برای انجام امور مربوط به این ملک بازداشتی به همسرم وکالت بدهم یا خیر؟
در پاسخ باید گفت: نخست برای شما آرزوی سلامتی و پس از آن آزادی دارم؛ به امید اینکه با پرداخت بدهی‌ها و جلب رضایت طلبکاران، هرچه زودتر از بند رهایی یابید.
اما در خصوص پرسش شما، باید توجه داشت که مطابق ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال نسبت به مال بازداشتی ـ از جمله فروش، رهن یا اجاره‌ی آن ـ باطل و بلااثر است.
به بیان دیگر، وقتی ملکی بازداشت یا توقیف می‌شود، مالک حق هیچ نوع معامله یا تعهدی نسبت به آن ندارد.
با این حال، در مورد اعطای وکالت، وضعیت متفاوت است.
چراکه عقد وکالت به معنای انتقال مالکیت نیست، بلکه صرفاً نوعی نیابت و اختیار قانونی است که شخص به فرد دیگری برای انجام امور خود می‌دهد.
وکالت همسر در ملک بازداشت‌شده
دادن وکالت‌نامه به همسر از سوی شما از نظر قانونی بلامانع است، زیرا وکالت، خود به‌تنهایی موجب نقل و انتقال مال محسوب نمی‌شود.
افزون بر این، دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم وکالت‌نامه، استعلامی درباره‌ی بازداشت یا آزاد بودن ملک انجام نمی‌دهند.
اما نکته‌ی مهم اینجاست که وقتی وکیل (یعنی همسر شما) بخواهد بر اساس این وکالت‌نامه، ملک را منتقل کند، دفترخانه در مرحله‌ی اجرا موظف است استعلام وضعیت ملک را از اداره ثبت انجام دهد.
در صورتی که مشخص شود ملک در بازداشت است، انجام هر نوع نقل و انتقال یا معامله متوقف می‌شود و امکان قانونی برای آن وجود ندارد.
در نتیجه، اعطای وکالت ممکن است، اما اجرای مفاد آن تا زمان رفع بازداشت ملک ممکن نخواهد بود.
دکتر محمد مهاجری – وکیل ملکی در تهران
دکتر محمد مهاجری، وکیل پایه یک دادگستری و استاد دانشگاه است. او از وکلای برجسته و با تجربه در حوزه‌های دعاوی ملکی، جرایم سایبری و دیوان عدالت اداری به‌شمار می‌رود. با بیش از ده سال سابقه وکالت حرفه‌ای و حضور در صدها پرونده ملکی، رزومه‌ای علمی و عملی غنی دارد. پرونده‌های او در زمینه‌های مالکیت، سرقفلی، تصرف‌عدوانی، افراز و تفکیک املاک، و قراردادهای مشارکت در ساخت به نتایج مؤثر و موفقی انجامیده‌اند.
وی با تسلط عمیق بر قوانین شهری و رویه‌های قضایی، به عنوان مرجع قابل اعتماد در دعاوی پیچیده ملکی شناخته می‌شود.
مختصر ویژگی‌های کلیدی:
- تخصص: دعاوی ملکی، جرایم سایبری، دیوان عدالت اداری
- تجربه: بیش از 10 سال وکیل حرفه‌ای، صدها پرونده ملکی
- حوزه‌های مطرح: مالکیت، سرقفلی، تصرف عدوانی، افراز و تفکیک، قراردادهای مشارکت در ساخت
- قابلیت‌ها: تحلیل پرونده‌های پیچیده، رویکرد عملی و نتیجه‌گرا، اشراف به قوانین شهری و رویه قضایی
در صورت نیاز به وکیل ملکی با شماره تماس وکیل 09108595610 تماس حاصل نمایید.
از اینکه همراه رادیو ایران هستید، صمیمانه سپاسگزارم.