با درود و احترام، من دکتر محمد مهاجری، مدرس دانشگاه و کارشناس حقوقی هستم. امروز می‌خواهم درباره‌ی ضرورت دریافت اصل سند مالکیت در زمان گرفتن وکالت‌نامه‌ی نقل و انتقال ملک با شما صحبت کنم.
گاهی پیش می‌آید که فردی برای انتقال ملکی، از مالک آن وکالت‌نامه‌ی رسمی دریافت می‌کند. در چنین حالتی باید توجه داشت که برای انجام هرگونه انتقال رسمی ملک، حتماً باید اصل سند مالکیت در زمان مراجعه به دفتر اسناد رسمی در دست وکیل باشد.
به بیان ساده‌تر، بدون تحویل اصل سند رسمی ملک، وکالت‌نامه‌ی نقل و انتقال از نظر حقوقی قابلیت اجرایی ندارد و انتقال ملک ممکن نیست.
عدم حضور مالک هنگام گرفتن وکالت‌نامه
اگر مالک اصل سند را به موجب وکالت‌نامه تحویل نداد، بهترین کار این است که متن وکالت‌نامه شامل اختیار دریافت سند، درخواست صدور سند المثنی و انجام کارهای اداری مربوط به ثبت املاک باشد. این کار از نظر قانونی، نحوه پیگیری را روشن می‌کند و از مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند.
به این ترتیب، اگر مالک در زمان انتقال در دفترخانه حاضر نشود یا اصل سند را ارائه نکند، وکیل می‌تواند برای دریافت سند المثنی اقدام کند.
در املاک مشاعی، مانند زمانی که سه دانگ واگذار می‌شود و سه دانگ دیگر مالِ مالک است، بهتر است اصل سند به وکیل سپرده شود. این کار گشایش کار و کاهش احتمال اختلافات را به دنبال دارد.
زیرا در چنین مواردی، مالک اصلی (اصیل) به طور طبیعی حق درخواست سند المثنی را دارد و اگر سند نزد وکیل باقی بماند و بازگردانده نشود، اصیل می‌تواند برای دریافت سند المثنی اقدام کند.
برای پیشگیری از هرگونه اختلاف، بهتر است میان وکیل و موکل یک صورت‌جلسه یا امانت‌نامه تنظیم شود. در آن ذکر شود که سند صرفاً برای انجام امور انتقال در اختیار وکیل قرار گرفته است و در صورت نیاز مالک، با اخذ رسید، به‌طور موقت تحویل داده می‌شود و پس از انجام امور، مجدداً بازگردانده خواهد شد.
این روش، به‌ویژه در املاک مشاعی، مطمئن‌ترین و منطقی‌ترین راهکار حقوقی است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
دکتر محمد مهاجری – وکیل ملکی در تهران
دکتر محمد مهاجری، وکیل پایه یک دادگستری و استاد دانشگاه است. از وکلای برجسته و باتجربه در حوزه‌های دعاوی ملکی، جرایم سایبری و دیوان عدالت اداری است. او با بیش از ده سال سابقه وکالت حرفه‌ای، در صدها پرونده ملکی دارد. این پرونده‌ها در زمینه مالکیت، سرقفلی، تصرف عدوانی، افراز و تفکیک املاک و قراردادهای مشارکت در ساخت به نتایج مؤثر و موفقی رسیده‌اند.
تسلط وی بر قوانین شهری و رویه قضایی، او را به مرجع قابل اعتماد در دعاوی پیچیده ملکی تبدیل کرده است. در صورت نیاز به وکیل ملکی با شماره تماس وکیل 09108595610 تماس حاصل نمایید.
از همراهی شما با رادیو ایران سپاسگزارم.