تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک
با درود و احترام، من دکتر محمد مهاجری ، مدرس دانشگاه و کارشناس حقوقی هستم.
یکی از شنوندگان پرسیده‌اند: قرارداد اجاره (قولنامه) ملک من مربوط به شهریورماه سال ۱۴۰۰ است، اما مالک، ملک خود را به شخص دیگری فروخته است. اکنون قرارداد من با مالک جدید ادامه دارد. آیا برای دریافت پول پیش (ودیعه) در پایان قرارداد، مشکلی برای من پیش می‌آید یا خیر؟
در پاسخ باید گفت: اولاً قرارداد اجاره شما تا شهریورماه ۱۴۰۱ معتبر است و از این بابت، مشکلی وجود ندارد. به عبارت دیگر، اجاره‌نامه (یا همان قولنامه‌ای که در پرسش خود اشاره کردید) همچنان به قوت خود باقی است.
اما در مورد پول پیش (ودیعه)، میان حقوقدانان اختلاف‌نظرهایی وجود دارد.
برخی معتقدند که در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه میان مالک قبلی و مالک جدید، مبلغ ودیعه‌ای که مستأجر طبق عرف به عنوان قرض‌الحسنه به مالک داده است، باید در بهای معامله (ثمن معامله) لحاظ شود.
برای مثال، فرض کنید شما ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش داده‌اید. در چنین حالتی، این مبلغ معمولاً در محاسبه بهای ملک در نظر گرفته می‌شود، زیرا مالک قبلی آن را از شما دریافت کرده است.
بنابراین، اگر مالک جدید تمام ثمن معامله را به مالک قبلی پرداخت کرده باشد، دیگر تعهدی نسبت به پرداخت آن ۵۰۰ میلیون تومان به شما ندارد.
در نتیجه، هرچند قرارداد اجاره شما همچنان معتبر است، اما مبلغ ودیعه را باید از همان شخصی دریافت کنید که آن را به او پرداخت کرده‌اید؛ یعنی مالک قبلی.
بهتر است هنگام انتقال ملک، این موضوع به‌روشنی در قرارداد ذکر شود تا از بروز اختلاف‌ها و چالش‌های حقوقی در آینده جلوگیری گردد.
