متن دفاعیه برای کمیسیون ماده 100 شهرداری پس از ابلاغ اخطاریه تخلفات ساختمانی، از اهمیت بالایی برخوردار است؛ زیرا کمیسیون ماده 100 شهرداری، علیرغم عدم برخورداری از آیین دادرسی مدون، مرجع تصمیمگیری درباره تخلفات ساختمانی است و دفاع طرف دعوی نقش تعیینکنندهای دارد.
ممکن است گفته شود که کمیسیون بخشی از شهرداری است و همواره به نفع شهرداری رأی میدهد؛ اما اولاً کمیسیون دارای شخصیت حقوقی مستقل از شهرداری است و ثانیاً همیشه ادعای شهرداری مورد پذیرش قرار نمیگیرد و شهروند الزاماً محکوم نخواهد شد.
با توجه به مقدمه فوق، نمونه لایحه دفاعیهای که برای ارائه به کمیسیون ماده 100 تنظیم شده است، به شرح زیر ارائه میگردد.
نمونه متن دفاعیه برای کمیسیون ماده 100 شهرداری
شهردار محترم منطقه دو شهرداری مشهد و اعضای محترم کمیسیون ماده 100
با اهداء سلام
موضوع: پاسخ به اخطاریه ابلاغ تخلفات ساختمانی مورخ 2/9/1402
احتراماً اینجانب «—–» بدین وسیله ظرف مهلت مقرر، مراتب ذیل را در پاسخ به ابلاغیه تخلفات ساختمانی فوق (پیوست شماره یک) به استحضار عالی میرسانم:
با توجه به اینکه شکایت آقای —— مبنای صدور ورقه حاضر بوده و متعاقب اعتراض اینجانب به ایجاد پنجره مشرف بر ملک بنده توسط ایشان مطرح شده، از این موضوع میتوان به بیاساس بودن ادعای وقوع تخلف پی برد. لذا بر اساس دلایل زیر، صدور حکم بر برائت و اعلام عدم وقوع تخلف مورد استدعاست.
توضیحات فنی و مالکیتی
بر اساس کروکی و نقشههای تقدیمی (پیوستهای شماره دو تا …)، در محدوده مورد اختلاف، پیرامون کوچهای که درب ورودی خانه بنده در آن قرار دارد، دو قطعه تفکیکی وجود داشته است.
بلوکهای 1 و 2 مجموعاً یک قطعه به مساحت 708.16 متر بوده و سپس به دو قسمت تقسیم شده و در مالکیت مالک اول باقی میماند و بعد از مدتی به دو مالک مختلف منتقل میشود.
بلوکهای 3 و 4 نیز به همین شکل بودهاند. نکته مهم آن است که برخلاف تصور، بلوک 1 و 4 برای ایجاد ممر بنبست عقبنشینی نکردهاند، زیرا قبل از تفکیک، دو خانه در مساحت 708 متر ساخته شده و بلوک 1 تنها با دیوارکشی از بلوک دوم جدا شده است.
تاریخ پایان ساخت این دو دستگاه حدود 2 سال قبل از تاریخ تفکیک است و هیچ عقبنشینی واقعی برای ممر صورت نگرفته است.
طبق سند مالکیت ملک بنده (پیوستهای شماره … تا …) و بررسی محدودهها، عرصه کوچه مورد نظر از ملک اینجانب کسر شده و بنده به عنوان مالک کنونی، دارنده تمام حقوق قانونی نسبت به کوچه هستم.
وضعیت ظاهری و کیفیت بهرهبرداری از کوچه طی سالهای متمادی نیز نشان میدهد کوچه در پلاک ثبتی ملک بنده قرار دارد و من مالک قانونی آن هستم.
هرگونه اقدام شاکی، از جمله ایجاد پنجره مشرف بر ملک بنده، موجب سلب حقوق مالکانه، مزاحمت و کاهش ارزش ملک شده است و پیش از این هیچ شکایتی مطرح نشده بود.
دلایل رد ادعای تخلف
شکایت شاکی خصوصی:
شکایت اشخاص، به تنهایی عنوان تخلف ساختمانی محسوب نمیشود و شهرداری نمیتواند صرفاً بر اساس شکایت، اخطاریه تخلف صادر نماید. اقدام به صدور ورقه تخلف بدون احراز واقعی تخلف، مغایر اصول 19 و 20 قانون اساسی است.
عنوان تخلف احداث درب یا بازشوی غیرمجاز:
با توجه به مندرجات سند مالکیت بنده، کوچه مورد اختلاف از ملک بنده کسر شده است و محروم نمودن بنده از تردد در این کوچه جای تعجب دارد.
محل تردد دو ملک انتهایی کوچه از سال … تاکنون از همین کوچه بنبست بوده و سابقه طولانی استفاده و عدم شکایت مجاورین، موید حق مالکیت بنده است.
تشکیل پرونده پس از اعتراض بنده به اقدامات همسایه، نشاندهنده انگیزه ایجاد پرونده برای فشار به اینجانب است.
احداث درب در کوچهای که از ملک بنده کسر شده و جهت تسهیل تردد استفاده میشود، مشمول موارد تخلف ماده 100 شهرداری نیست.
درخواست
با توجه به مراتب فوق، ضمن درخواست تشکیل جلسه رسیدگی و ابلاغ وقت آن به اینجانب با شماره تماس ———، و در صورت نیاز جلب نظر کارشناس یا هیأت کارشناسان رسمی دادگستری، که مسلط به مقررات شهرسازی و ثبتی باشند، صدور حکم بر عدم وقوع تخلف و برائت اینجانب مورد استدعاست.
با تشکر و احترام
دکتر محمد مهاجری | وکیل ماده 100 شهرداری
آیا درگیر مشکلات ملکی، سرقفلی، قرارداد مشارکت در ساخت یا اختلافات با شهرداری هستید؟ آیا پرونده شما در کمیسیون ماده ۱۰۰ یا دیوان عدالت اداری در جریان است و نگران از دست رفتن حق و سرمایه خود هستید؟ هر روز بیتوجهی یا اشتباه در ارائه مدارک و دفاع حقوقی، میتواند باعث جریمههای سنگین، توقف پروژه یا حتی تخریب ملک شود.
دکتر محمد مهاجری، وکیل پایه یک دادگستری و استاد دانشگاه، با بیش از یک دهه تجربه تخصصی در دعاوی ملکی، سرقفلی، قراردادهای مشارکت در ساخت و پروندههای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، آماده است تا با دفاعیات دقیق و مستند، حقوق شما را به بهترین شکل ممکن حفظ کند. ترکیب دانش حقوقی، تجربه عملی و شناخت کامل رویههای قضایی و اداری، تضمین میکند پرونده شما به دست فردی سپرده شود که نتیجهمحوری و حفاظت از سرمایه شما اولویت اصلی اوست. برای مشاوره و ثبت پرونده با وکیل محمد مهاجری با شماره تماس ۰۹۱۰۸۵۹۵۶۱۰ تماس بگیرید.