با درود و سلام، من دکتر محمد مهاجری هستم؛ مدرس دانشگاه و کارشناس حقوقی. از ما سوالی پرسیدهاند و گفتند: «سلام. سال نود یک قطعه زمین خریدم. بنگاه قولنامه خرید (منظورشان مبایعهنامه است) وکالت محضری از ابتدا تا آخر این وکالت که به نام من است را به من تحویل دادهاند، اما قولنامه یا مبایعهنامه دستنویسِ قبلی به بهانههای مختلف تحویل داده نشده است. اکنون بنگاه مجوز خود را باطل کرده است. تکلیفم چیست؟» ممنون از لطف شما.
خب، اولاً ما سؤالها را همان طور میخوانیم تا رعایت امانتداری کرده باشیم؛ اما منظور از «قولنامه»، گواهینامه است و بنگاه هم مجوز خود را نمیتواند باطل کند. باید نهاد بالادستی یا مرجع قانونی مجوز را باطل نماید.
یک نکته مثبت این است، البته سیزده سال از زمان معامله میگذرد، ولی شما موبایل نامه خودتان و تمام وکالتهای قبلی را با وکالتنامه خودتان دارید. بنابراین به نظر میرسد مشکلی برای بیمهتان اتفاق نخواهد افتاد.
اما قولنامه دستنویسِ قبلی شما باید بررسی شود که در دست چه کسی است و آیا خود شخصی که مشاور املاک بوده این موضوع را میپذیرد یا خیر؛ و اینکه انحلال یا منحل شدن مشاور املاک نافی مسئولیتهای ایشان نیست؟
پیشنهاد من به شما چیست؟
اگر مشخصات آن مشاور املاک را دارید، یک اظهارنامه برای ایشان ارسال کنید و به او اعلام کنید که این سند و اصل آن نزد شما به امانت بوده و موظف هستید ظرف مثلاً یک هفته این سند را به من مسترد کنند. در این فرض باید پاسخ مشاور املاک سابق شما را دید.
وکیل ملکی متخصص در تهران
برای دعاوی مربوط به سرقفلی، اجاره و سایر مسائل مرتبط ملکی، با دکتر محمد مهاجری وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید تا بررسی دقیق قراردادها، مستندات و مهلتهای قانونی انجام شود و استراتژی مناسبی برای دفاع یا طرح دعوی پیشنهاد شود. شماره تماس وکیل 09108595610
از اینکه ما را دنبال میکنید سپاسگزاریم. صبحتان بخیر.