در آپارتمان‌ها و برج‌ها گاهی پیش می‌آید که هیأت مدیره ساختمان تخلفاتی انجام می‌دهد. ساکنین ساختمان برای دفاع از حقوق خود نیاز دارند که شکایت مطرح کنند. در ادامه به سوالی پرداخته می‌شود که یکی از شهروندان در این زمینه پرسیده‌اند.
شکایت از تخلفات هیات مدیره ساختمان تحت عنوان شکایت کیفری انجام شود یا شکایت حقوقی؟
پاسخ این سوال بستگی به این دارد که تخلف هیأت مدیره ساختمان چی باشد. اگر این تخلفات جزء تخلفاتی باشد که یک عنوان مجرمانه در آن اتفاق افتاده باشد، مثلاً مدیر ساختمان بخشی از مشاعات ساختمان را به دیگری برای مغازه اجاره داده باشد که این مورد در برج‌های ساختمانی بسیار اتفاق می‌افتد، در چنین شرایطی باید شکایت فروش مال غیر و انتقال منافع مال غیر به صورت کیفری انجام شود.
ممکن است تخلف مدیر ساختمان این باشد که نشان دهد ساختمان نیاز به هزینه دارد و اموال یا مبالغی را از سایر ساکنین دریافت کند ولی در واقع این موارد را صرف ساختمان نکند. در چنین شرایطی نیاز به شکایت کیفری است.
در ابعاد دیگری که تخلف مدیر ساختمان عنوان مجرمانه و کیفری نداشته باشد یا اصطلاحاً با سوء نیت همراه نباشد، شکایت باید به صورت دادخواست حقوقی مطرح شود. پس نتیجه می‌گیریم که برای شکایت از مدیر ساختمان هم شکایت کیفری و هم شکایت حقوقی امکانپذیر است و بسته به شرایط برای تعیی نوع دادخواست باید تحلیل حقوقی انجام شود. ضمن این که برای درک بهتر این موضوع، مثال‌هایی زده شد.
4 نظرات
ف
سلام وقت بخیر
بنده منطقه ۱۰تهران ساکن ساختمان ۴طبقه تک واحدی هستم
خانمی ۴۵ ساله معلول و معلم استثنایی هستم
من معلولیت پا دارم و تنهام و ب سختی زیاد کار میکنم
مدیر ساختمان به بنده زور میگوید و هزینه شارژ اضافی میگیرد من بسختی هزینه شارژ خودم میدهم بعد چطور شارژ واحدها دیگر هم متقبل بشوم
قضیه از این قرار است
یکی از واحدی ک شارژ نمیدهد
و از اون خانواده های پر رفت امد هم هستند
و این واحد با مدیر ساختمان رو مسایل شخصی ک بینشان بود بحث و دعواشون شد
بدلایل شخصی ک بینشان بود
حالا
مدیر ساختمان زورش بهش نرسید
و ایشونم از رو لج بازی گفتن شارژ نمیدهم
مدیر هم نمیخاد باهاش دهن ب دهن شود یا خودشو درگیر شکایت کند
لدا به سایر واحدها زور میگوید و بزور میگه ک سهم واحدی ک شارژ نمیدهد باید سایر واحدها پرداخت کنند
چندین بار با مدیر ساختمان صحبت ک همگی جمع شوید مشکل حل کنیم
اما مدیر ساختمون اصلا همکاری نکردند و جواب هیچ کدوم از واحدها را نداد
و موقع شارز گرفتن اصرار دارد و زورر میگوید ک ماها سهم اون واحد بدهیم
با توجه به توضیحات بالا
بنده بروم شکایت کنم
کلا چکار کنم ????????
با صاحبخونم صحبت کردم ایشونم گفتن ندهید فقط سهم خودتون را بدهید
ولی مدیر ساختمان قبول نمیکند
مدیر ساختمان به خاطر خودخواهی خودش میاد به منه معلول زور میگوید ک سهم شارژ واحد دیگر را بدهم
ایا این انصاف است
تورا خدا کمک و راهنماییم کنید ????????
ff8005194@
محمد مهاجری
سلام وقت بخیر
به موجب قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده چهارم آن مخارج مشترک آپارتمان بر عهده همه ساکنین است. شما بایستی اظهارنامه ارسال کنین و صورتحساب هزینه‌های هر واحد را بر اساس متراژ تقاضا کنین و شارژ واحد دیگر را نپردازید.
آرزوی حل مشکل حقوقی شما را دارم
🙏🙏🌺🌺
متین رضایی
سلام
من مالک یک واحد از آپارتمان 10 واحدی هستم و به موجب انتخاب مالکین شخصی حدود 8 سال هست مدیر ساختمان هست و در ابتدای سال 1403 سقف بنده نم زد و چندین با تلفنی و واتس آپ درخواست تعمیر کردم ولی ایشان هر بار اعلام کرد من دیگر نمیتوانم مدیر باشم و کار را انجام نداد و خسارت دیدم در سقف و در حالی میگه من مدیر نیستم که پول شارژ میگیره ساکنین پول تعمیرات پشت بام دو سه ماهه دادن و لی کلا هیچ کاری نمیکنه …من میتونم ازش شکایت کنم و ادعای خسارت کنم و حق و دادگاه به من میده ؟؟؟ ضایع نشم الکی شکایت کنم ؟؟؟
محمد مهاجری
سلام
وقت بخیر
در خصوص سقف بایستی به مالک طبق فوقانی اطلاع میدادید تا ایشان تعمیر کنند؛ مگر از لوله‌های مشاعی بوده باشد که در مسئولیت مدیر ساختمان است و در این حالت میتونین شکایت کنین
🌹🌹🌹