پرونده کلاسه ———– شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تصمیم ———– نهایی شماره ———– خواهان آقای ———– فرزند ———- با وکالت آقای محمد مهاجری فرزند علی اصغر به نشانی استان تهران شهرستان تهران – تهران – . خیابان مطهری، میرزای شیرازی خواندگان 1. آقای ——– فرزند ————– 2. آقای ————- فرزند ———– به نشانی ——- خواسته ها مطالبه خسارت دادرسی

الزام به اخذ صورتمجلس تفكیكی

مطالبه خسارت تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی یرمنقول الزام به تنظیم سند رسمی ملک  الزام به اخذ پایان کار گردشکار پرونده : بسم الله الرحمن الرحیم خواهان آقای :————– بطرفیت خوانده آقای ——– بخواسته تسلیم مبیع ) تحویل مورد معامله ( مالی غیر منقول الزام به تحویل و تسلیم مبیع عند اللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین مبیع به صورت دقیق ** ———–متر و آقای ———- ** مقوم به 74,081,700 ریال ارزش منطقه ای ملک 74,081,700 ریال ** الزام به اخذ پایان کار ** مطالبه خسارت مطالبه وجه التزام قراردادی روزانه 200 هزار تومان از تاریخ دادخواست لغایت روز اجرای حکم با احتساب حق الوكاله وكیل دادگستری طبق تعرفه مطالبه هزینه دادرسی و خسارات دادرسی و هزینه کارشناس رسمی دادگستری فعلا علی الحساب به مبلغ 2,000,000 ریال ** الزام به تنظیم سند رسمی ملك ** پلاك ثبتی ————- ** ** مقوم به 74,081,700 ریال ارزش منطقه ای ملک 74,018,700 ریال ** الزام به اخذ صورتمجلس تفكیكی مطالبه خسارات دادرسی دادخواست تقدیم کرده است که به این شعبه ارجاع و به کلاسه مذکور ثبت شده است * مشروح دادخواست *** احتراماً اینجانب محمد مهاجری وكیل پایه یك دادگستری به شماره پروانه 48563 به وکالت از خواهان آقای ———– دادخواست خود را علیه خواندگان آقای ————– و آقای —— ذیل مطرح می نمایم نخست خواهان به موجب مبایعه نامه مورخ 20-11-1396 اقدام به انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان به شرح با یکی از خواندگان آقای نموده است. به موجب ماده (5) مبایعه نامه تاریخ تحویل ملك 30-5-1398 بوده است و به موجب بند (1-4) از ماده (4) مبایعه نامه طرفین متعهد شدند در تاریخ 30-3-1399 در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوند و اقدام به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار نمایند که با عنایت به ظهرنویسی مبایعه نامه در مورخ 1398-6-2 از سوی طرفین مقرر گردید تحویل مبیع مورخ 2-6-1399 از سوی بایع انجام گردد که بایع اقدام به تحویل مبیع مطابق شرایط قراردادی فی مابین ننموده است و تعهد خویش مبنی بر تحویل مبیع را به انجام نرسانیده است. دوم خوانده آقای ———- متعاقباً و پس از ساخت واحدهای مسكونی در ملك موضوع قرارداد به موجب مستند مالکیت شماره 131099 مورخ 23/4/1400 و با انتقال مال غیر سند مالكیت با پلاك ثبتی فرعی 311 از اصلی 84 را در دفترخانه اسناد رسمی (155) تهران به آقای ———— منتقل نموده است که این انتقال مغایر با انتقال مبیع در سال 1396 به موکل و سایر پیش خریداران ملک است؛ لیکن از جهت حقوقی تعهد خوانده آقای ———– مبنی بر تحویل مبیع با عنایت به پیش فروش بودن ملک مورد دعوا و ساخت واحدهای مسكونی بر عهده ی شخص ایشان است و با عنایت به آنکه در زمان ساخت واحدها به موجب استعلام گردش ثبتی مالكیت ایشان محرز و مسلم بوده است در حال حاضر مکلف به تحویل واحدهای مسکونی تکمیل شده به خواهان خواهند بود. سوم با عنایت به تعهدات قراردادی خوانده آقای ———— مبنی بر تسلیم و تحویل سه واحد آپارتمان مجموعاً با متراژ (231) متر مربع به انضمام یك قطعه پارکینگ و انباری در حال حاضر طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری و تأمین دلیل صورت گرفته آپارتمان ساخته شده تقریباً آماده ی تحویل است و بسیاری از واحدها ملك پیش خریداری شده را تحویل گرفته اند و ساکن ملک هستند؛ لذا به موجب این دادخواست استدعای تحویل مبیع مطابق اوصاف ذکر شده در مبایعه نامه را از آن مقام محترم مینماید. با عنایت به متراژ تعیین شده عند اللزوم تقاضای ارجاع امر به کارشناس جهت تعیین مبیع و تحویل آن را دارد. همچنین با عنایت به لزوم ایفای برخی تعهدات در تکمیل ساخت واحدها انجام تعهدات قراردادی ایشان مطابق قرارداد انعقادی فی مابین طرفین مستدعی است. چهارم با عنایت به آنکه به موجب بند 5-6) ماده (6) قرارداد انعقادی فی ما بین طرفین ذکر گردیده است که در صورت عدم اجرای هر یك از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روزی تأخیر مبلغ 2.000.000 ریال به عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و طبق همین بند خسارت فوق الإشعار علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است؛ لذا از تاریخ تقدیم دادخواست تقاضای صدور حکم بر وجه التزام قراردادی فی مابین طرفین لغایت یوم الاجراء را نیز از آن مقام محترم مینماید در نهایت با عنایت به مطالب فوق الذکر و با استناد مبایعه نامه مقدم مورخ 20-11-1396 تقاضای الزام به تحویل و تسلیم مبیع، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ پایان كار، الزام به اخذ صورتمجلس تفكیكی، الزام به فك رهن یا رفع بازداشت احتمالی پرداخت حق الوکاله وکیل دادگستری طبق تعرفه و پرداخت کلیه ی خسارات و هزینه های دادرسی و کلیه ی خواسته ها به شرح ستون خواسته را از آن مقام محترم می نماید. با تشكر و تجدید احترام محمد مهاجری وكیل خواهان آقای ——-** دادگاه وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خواندگان ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی در موعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست میباشد. دادگاه در وقت مقرر تشکیل شده است ** خواهان در جلسه دادگاه حضور دارند اظهار میدارد که بشرح دادخواست تقدیمی تقاضای رسیدگی طبق مفاد دادخواست دارم خواندگان در جلسه دادگاه حاضر نشده لایحه کتبی دفاعیه ارسال نکرده است * دادگاه وضعیت ثبتی را استعلام پاسخ واصله بدین شرح است: ریاست محترم شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با سلام و احترام بازگشت به نامه ، ** شماره 140268990007224240 مورخ 1402/02/20 وضعیت ثبتی———— ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد سند مالکیت یک قطعه زمین نوع ملک طلق به **———- مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 66 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 722.02 متر مربع ، توضیحات ملک دو دانگ عرصه وقف است به حدود شمالا درب و دیواریست بطول 00 / 21 بیست و یک متر به خیابان دوم رفیعی به عرض هشت متر شرقا ديوار بديوار بطول (00 / 35) سي و پنج متر به قطعه شصت و پنج تفكيكي شماره سیصد و شانزده فرعي جنوبا ديوار بديوار بطول 55 / 24) بیست و چهار متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به قطعه (6867) تفکيکي غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول مرزیست بطول 84 / (2) دو متر و هشتاد و چهار سانتیمتر به اراضی نارمک شماره شش هزار و ششصد و بيست فرعي دوم مرزیست بطول (7/22) هفت متر و بیست و دو سانتیمتر به اراضي نارمک شماره شش هزار و ششصد و بيست فرعي سوم مرزیست بطول (50 / 25) بیست و پنج متر و پنجاه سانتیمتر به اراضی نارمک شماره شش هزار و ششصد و بيست فرعي مشخصات منضمات ملک مشخصات مالکیت: مالکیت——شماره شناسنامه ——-تاریخ تولد ——– صادره از شهرري داراي شماره ملي ——— شش دانگ عرصه و اعیان دو دانگ عرصه وقف است با شماره مستند مالکیت——- موضوع 11/27 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدني مجتمع قضايي عدالت تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان تاریخ سند مالکیت اصلی بشماره چاپي 938321 سري ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی ثبت گردیده است. محدودیت سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره به مبلغ 100000000000 به نفع – براي مالکیت باشد بموجب دستور شماره مجتمع قضايي عدالت تهران به نفع – براي مالکیت بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140068990069014603 مورخ 1400/12/02 صادره از شعبه چهارم اجراي احكام مدني مجتمع قضايي عدالت تهران به نفع – براي مالکیت بازداشت می باشد )) سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می مورخ 1400/12/02 صادره از شعبه چهارم اجراي احكام مدني 1400 مورخ ————-شرح ابلاغ اخطاریه طرفين ** ابلاغيه————— به شماره———– با موضوع حضور در وقت مقرر مطابق ماده 77 قانون آیین دادرسی مدنی در تاریخ 1402/02/13 ابلاغیه به مخاطب در زندان ابلاغ شد. ابلاغیه به شماره 140268100005465057 با موضوع حضور در وقت مقرر مطابق ماده 77 قانون آيين دادرسي مدني در تاریخ 1402/02/11 ابلاغیه به مخاطب در زندان ابلاغ شد. ** ابلاغیه محمد مهاجري به شماره 140268100005465518 با موضوع حضور در وقت مقرر در تاریخ 1402/02/10 به سامانه ابلاغ ارسال و توسط مخاطب مشاهده شد دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی و محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام و بشرح زیر مبادرت به اتخاذ تصمیم می نماید قرار دادگاه 1 خصوص دعوی خواهان آقای : ———بطرفیت خوانده آقای ——- – بجهت اینکه خوانده طرف عقد با خواهان نمی باشد * مبایعنامه فیمابین خواهان و خوانده ضمیمه دادخواست نشده است * قرارداد بین خواندگان پیوست دادخواست نشده است * خصوص دعوی خواهان آقای :———— بطرفیت خوانده آقای ————– بخواسته تنظیم سند رسمى بجهت اینکه خوانده مالک رسمی نمی باشد ضمنا ملک بازداشت است امکان انتقال نمی باشد ضمنا” دودانگ وقف است موقوفه طرف دعوى نیست * لذا دعوی به کیفیت مطروحه واجد ایراد ایراد دادرسی و ایراد قضایی و قابليت استماع ندارد . به استناد مواد 2 و 84 و 89 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 * قرار رد دعوی صادر و اعلام میدارد * قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. رای دادگاه 2 خصوص دعوی خواهان آقای : – بطرفیت خوانده آقای * ) بعنوان فروشنده ) با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و مبايعنامه فیمابین خواهان و خوانده که به موجب آن مبادرت به معامله و انعقا د عقد بيع نموده است خوانده ملک را به خواهان فروخته است و اینکه اخذ پایان کارو اخذ صورتمجلس تفكيكي و تسلیم مبیع از لوازم و آثار قرارداد مزبور است و مدلول قرارداد بنا به قواعد لزوم و صحت و به تبعیت از اصل حاکمیت اراده برای طرفین متبع و لازم الرعایه است و اینکه دلیلی بر ایفاء یا اسقاط تعهداتی از ناحیه خوانده ابراز نشده و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت و اسناد نیز موید عدم اخذ پایانکار و تفکیکی می باشد * و اینکه خوانده در جلسه دادگاه حاضر نشده و دفاعی بعمل نیاورده است * على هذا دعوى خواهان وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 : ( در صورتیکه حق یا دینی بر عهده کسی ثابت شد اصل بقای آن است ) و 515 : ( خواهان حق دارد جبران خسارات دادرسی یا تاخیر انجام تعهد و اجرت المثل و خسارت تاخیر تادیه را مطالبه نماید ) از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدني مصوب 79 و * مواد : 10 ( قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آنرا منعقد نموده اند نافذ است ) 219 : ( عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است ( 220 : ( عقود متعاملین را به چیزی که در آن تصریح شده است و کلیه نتایجی هم که از عقد حاصل میشود ملزم می نماید ( 221 : ( اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است ( 222 : ( درصورت عدم ایفای تعهد حاکم میتواند به کسی که تعهد بنفع او شده است اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تادیه مخارج آن محکوم نماید ( 223 : ( هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است ( 237 : ( کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آنرا به جا بیاورد و در صورت تخلف طرف معامله میتواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفای شرط نماید ) ماده 362 : ( عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع و مشتری را به تادیه ثمن ملزم میکند ( 376 : ( در صورت تاخیر در تسلیم مبيع يا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم می شود ) : 1257 ) هرکس مدعی حقی باشد باید آنرا اثبات کند ( 1275 : ( هرکس اقرار به حقی برای غیر کند ملزم به اقرار خود خواهد بود ) 1301 و ( 234 ) شرط فعل آن است که اقدام یا عدم اقدام به فعلی بریکی از متعاملین یا برشخص خارجی شرط شود ) و ماده 230 جملگی از قانون مدني مصوب 1307 و 1314 و قاعده لاضرر و لاضرار فى الاسلام و اصل صحت واصل استصحاب و اصل وفای به عهد و قاعده المومنون عند شروطهم راعون وآيه شريفه اوفوا بالعقود و قرارداد فيمابين حکم به الزام خوانده به اخذ پایان کار و اخذ صورتمجلس تفكيكي و حضور در دفترخانه اسناد رسمی مندرج در قرارداد یا یکی از دفترخانه های اسناد رسمی تهران و انتقال رسمی مورد معامله با اوصاف وكيفيت مندرج در قرارداد فيمابين * حكم الزام خوانده به اخذ پایان کارو اخذ صورتمجلس تفكيكي و تسليم مبيع خصوص یکدستگاه آپارتمان از * پلاک ثبتی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 66 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملك تهرانپارس استان تهران واقع در تهران ) ** به پرداخت مطالبه خسارت وجه التزام قراردادي روزانه 200 هزار تومان از تاریخ دادخواست به مبلغ 2,000,000 ریال و به پرداخت هفت میلیون و ششصد و چهل و دو هزار و پانصد و نه ریال هزینه دادرسی این بخش از خواسته طبق تعرفه و حق الوكاله وكيل طبق قرارداد مالی وکالت تاسقف تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام میگردد * رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.   مستشار دادگاه تجدید نظر استان تهران قاضی شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران امضای صادر کننده